Controleer de naam van de persoon die de taxatie uitvoert in het openbare MI-GLIS-overzicht. Vraag vóór je opdracht ook of jouw bank of notaris deze taxateur en dit type rapport accepteert. Een registratie bij MI-GLIS is geen automatische goedkeuring door iedere bank.
Controleer de uitvoerder
Zoek op persoonsnaam, niet alleen op de naam van het kantoor
MI-GLIS publiceert een overzicht van geregistreerde particuliere beëdigde taxateurs. In dat overzicht staan personen met hun kantoor- of contactgegevens. Een makelaarskantoor kan dus taxaties aanbieden, terwijl niet iedere medewerker zelf als taxateur geregistreerd staat.
Vraag wie het perceel bezoekt, wie de waarde bepaalt en wie het rapport ondertekent. Controleer die naam in het actuele register. De vermelding bewijst niet dat een taxateur de goedkoopste, snelste of beste keuze is; daarvoor geeft het register geen beoordeling.
Voor je akkoord geeft
Vertel waarvoor je de waarde nodig hebt
Een rapport voor verkoopvoorbereiding, financiering, nalatenschap of juridische overdracht kan aan andere eisen moeten voldoen. Begin daarom met het doel en de ontvanger van het rapport. Vraag bij een hypotheek eerst aan de bank welke taxateurs zij accepteert en hoe recent het rapport moet zijn.
Vraag de taxateur
- of woning én grond worden opgenomen;
- welke perceelstukken vooraf nodig zijn;
- of bijgebouwen en verbeteringen meetellen;
- wanneer de locatie wordt bezocht;
- wie het rapport ondertekent;
- in welke valuta de waarde wordt weergegeven.
Vraag de ontvanger
- of deze taxateur wordt geaccepteerd;
- welk type rapport nodig is;
- hoe oud het rapport maximaal mag zijn;
- of een originele, digitale of gewaarmerkte versie nodig is;
- welke aanvullende perceelstukken verplicht zijn.
Taxatie of bouwkundige keuring
Een waardeoordeel is geen volledige controle op gebreken
Een taxateur bekijkt kenmerken die de waarde beïnvloeden. Dat betekent niet automatisch dat fundering, dakconstructie, elektra, riolering of houtaantasting technisch worden onderzocht. Vraag expliciet welke zichtbare gebreken in het rapport worden benoemd.
Twijfel je aan de bouwkundige staat, schakel dan naast de taxateur een passende vakdeskundige in. Dat is vooral verstandig bij oudere houten woningen, zichtbare verzakking, vochtproblemen, verbouwingen of gebouwen die lange tijd leeg hebben gestaan.
Lees meer dan het eindbedrag
Controleer waarop de waarde is gebaseerd
Een bruikbaar rapport maakt duidelijk welk object is opgenomen, welke stukken zijn gebruikt en op welke datum de opname en waardebepaling plaatsvonden. Controleer of de omschrijving overeenkomt met de woning, het perceel en de bijgebouwen die jij bedoelt.
- Object en ligging
- Adres, perceelgegevens, bereikbaarheid en de omschrijving van grond, woning en bijgebouwen.
- Titel en stukken
- Welke eigendoms- of beschikkingsstukken en welke perceelkaart bij de taxatie zijn gebruikt.
- Opname
- Datum van bezoek, zichtbare staat, afmetingen en relevante bijzonderheden.
- Waarde en valuta
- Welke waarde is vastgesteld, in welke valuta, op welke waardepeildatum en met welke uitgangspunten.
- Ondertekening
- Naam en ondertekening van de uitvoerende taxateur, zodat je die persoon in het register kunt controleren.
Financiering en overdracht
Iedere bank hanteert een eigen documentenlijst
Finabank noemt voor een hypotheek onder meer een taxatierapport van een erkende taxateur dat niet ouder is dan twaalf maanden. Hakrinbank vraagt in de gepubliceerde hypotheekchecklist om een taxatierapport van een door de bank erkende taxateur en stelt daarnaast actualiteitseisen aan andere stukken. Republic Bank vraagt eveneens een taxatierapport en verwijst naar een eigen overzicht van taxateurs.
Voor stukken rond verkoop en koop noemt MI-GLIS een taxatierapport dat niet ouder is dan één jaar. Dat betekent niet dat ieder rapport een heel jaar bruikbaar blijft voor ieder doel. Vraag de bank en notaris om hun actuele eis voordat je de taxatie bestelt.
Offerte controleren
Vergelijk dezelfde opdracht, niet alleen het bedrag
Laat de offerte het werkgebied, object, rapportdoel, levertermijn, valuta, belasting en eventuele reis- of toeslagkosten noemen. Een lager bedrag is moeilijk te vergelijken wanneer het ene kantoor alleen de woning opneemt en het andere ook perceelstukken, bijgebouwen of extra exemplaren verwerkt.
- Staat de uitvoerende taxateur met naam in de offerte?
- Zijn bezoek, rapport en eventuele correctieronde inbegrepen?
- Is duidelijk welke documenten jij vooraf moet aanleveren?
- Staan valuta, belasting en reiskosten afzonderlijk vermeld?
- Is afgesproken aan wie het rapport wordt verstrekt?
Bekijk kantoren met geregistreerde taxateurs
Op de homepage staan drie kantoren waarvan één of meer personen in het openbare MI-GLIS-overzicht voorkomen. Controleer altijd opnieuw de actuele persoonsnaam en de acceptatie door jouw bank of notaris.